Altersvorsorge abgehakt und das Finanzamt wird zu deinem besten Freund
Über 600 vielbeschäftigte Top-Verdiener haben mit unseren Immobilien ihre Steuerlast gesenkt und ein 6- bis 7-stelliges Vermögen aufgebaut.
- ✓6-stelliges Vermögen – Bis zu 203.478 € steuerfreies Vermögen in 10 Jahren mit nur einer Immobilie.
- ✓Mehr netto vom brutto – Bis zu 1.043 € weniger Steuern JEDEN Monat.
- ✓Premium Qualität – Top sanierte und bereits vermietete Objekte in besten Lagen.
- ✓Planbarkeit & Transparenz – Betriebskosten, Protokolle, Rücklagen und Mietspiegel liegen vor.
- ✓Minimaler Zeitaufwand – Von Sanierung über Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung übernehmen wir alles.
Plus X Award: Top 100 Immobilienmakler Deutschlands 2025
Hohes Einkommen, hohe Steuern, viel Arbeit, wenig Zeit.
Ende des Monats. Die Abrechnung kommt. Brutto sieht top aus. Aber beim Blick nach unten aufs Netto, jedes Mal das Gleiche: Frust und die Frage, wo das ganze Geld eigentlich hingeht?!
Vernünftig sanierte Immobilien in guten Lagen sind nach wie vor der stärkste Hebel für massive Steuereinsparungen und Vermögensaufbau in Deutschland:
Gute Objekte finanzieren Banken immer noch gerne, die Miete trägt einen Großteil der Rate, den Rest macht die Steuer.
Du hast kein Einkommens-, sondern ein Strategieproblem.
- Du weißt, dass du deine Steuern mit Immobilien massiv senken kannst, dir fehlt nur der richtige Zugang.
- Du weißt auch, dass man mit soliden Objekten langfristig gar nicht verhindern kann, vermögend zu werden.
- Dir fehlt nur die Klarheit, welches Objekt zu dir passt, und du hast keine Zeit, dich um Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung selbst zu kümmern.
Genau so ging es über 600 unserer geschätzten Kunden, die all diese Dinge nun ein für alle Mal gelöst haben.
Das kannst du mit nur einer Immobilie erreichen.
100 % Finanzierung, 4,5 % Zins, 2 % Tilgung, 1,5 % Wertsteigerung, 42 % Grenzsteuersatz.
- Steuereffekt / Jahr
- ca. 6.200 €
- Steuereffekt / Mon.
- ca. 520 €
- Steuerfreier Ertrag nach 10 Jahren
- ca. 102.000 €
Der steuerfreie Ertrag ergibt sich aus der Wertsteigerung und dem getilgten Darlehen nach zehn Jahren: Verkaufswert abzüglich Restschuld. Nach der zehnjährigen Haltefrist ist der Verkaufsgewinn einer vermieteten Immobilie in Deutschland steuerfrei.
Deine Immobilie muss sitzen wie ein Maßanzug
Zuerst das Konzept: Dein Ziel, dein Einkommen, deine Steuern, dein Eigenkapital. Erst daraus ergibt sich deine passende Immobilie und alle detaillierten Berechnungen.
Zielklarheit
Möchtest du 10 Jahre früher in Rente gehen, ein solides Nebeneinkommen aufbauen, Vermögen für deine Familie schaffen oder deine Steuerlast senken?
Zielsetzung
Dein Haushaltsnetto, dein Alter, deine berufliche Situation und dein Eigenkapital bestimmen deinen möglichen Finanzierungsrahmen. Am Ende muss die Bank mitspielen – dafür sorgen wir.
Zielerreichung
Detaillierte Berechnungen, durchdachte Finanzierungen, steuerliche Konzepte sowie alles rund um Notar, Vermietung und Verwaltung regeln wir. Du lehnst dich zurück und schläfst nachts deutlich ruhiger.
Unsere „Chefarztbehandlung“ lohnt sich für dich, wenn du …
- mindestens 4.500 € netto im Monat verdienst, allein oder als Haushalt
- fest angestellt bist oder ein planbares Einkommen hast
- als Selbstständiger oder Unternehmer saubere BWAs vorlegen kannst
- vernünftige Vorstellungen hast, was Rendite angeht, und eine professionelle, ehrliche Beratung suchst
Über 600 geschätzte Kunden sind diesen Weg schon mit uns gegangen. Was sie alle gemeinsam haben: Basierend auf den individuellen Zielen hat jeder unserer Kunden ein Objekt gekauft, das sitzt wie ein Maßanzug.
Die Imperia „Chefarzt“ Abteilung
In 3 Schritten zu deiner maßgeschneiderten Beratung
- 1
Vier Fragen beantworten (2 Minuten)
Klicke unten auf „Passende Objekte kennenlernen“ und beantworte ein paar Fragen.
- 2
Rückruf noch am selben Tag (15 bis 20 Minuten)
Eines unserer Teammitglieder bespricht mit dir deine persönlichen Ziele und du bekommst eine ehrliche Einschätzung, auch wenn die Antwort „jetzt noch nicht“ heißt.
- 3
Maßgeschneiderte Objekte und Berechnungen
Wir besprechen deine Maß-Immobilie, rechnen sie mit allen Zahlen durch und dann entscheidest du.
Häufig gestellte Fragen
In Deutschland ist ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital bei passender Bonität möglich. Wir empfehlen, die Nebenkosten selbst zu zahlen, da Banken diese meist nicht finanzieren. Das reduziert dein Darlehen und verbessert deine Konditionen. Ob das bei dir darstellbar ist, prüfen wir im Gespräch.
Wir arbeiten mit Annuitätendarlehen. Damit ist dein Zins für die vereinbarte Laufzeit festgeschrieben. Steigende Marktzinsen ändern deine Rate in dieser Zeit nicht.
Wenig. Mieter, Nebenkosten und Reparaturen übernimmt die Vollverwaltung, auf Wunsch mit Vermietungsservice. Du bekommst die Abrechnung, nicht die Anrufe.
Off-Market über Bauträger und Direktverkäufer, nicht öffentlich gelistet. Jedes Objekt wird vor dem Vorschlag auf Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Renditemöglichkeit geprüft.
Das hängt von deiner Bonität und deinem Finanzierungsrahmen ab. Wir starten mit der ersten Immobilie und besprechen im Gespräch, wann eine zweite realistisch ist.
Jetzt Objekte kennenlernen, passend zu deiner Situation
Füll jetzt das kurze Formular aus. Auf Basis deines Einkommens und deiner aktuellen Situation stellen wir dir passende Objekte zu deinen Zielen vor und rechnen sie gemeinsam mit dir durch: wie du planbar und mit geringem Aufwand Vermögen aufbaust.